Рынок недвижимости Екатеринбурга: размышления и прогнозы 2017-2018 годы

Экономическая ситуация в стране на рынке недвижимости отражается не просто как в зеркале, но как в зеркале увеличивающем. Особенно это заметно в крупных городах и Екатеринбург не стал исключением.

При этом если застройщиков ситуация не радует, то для потенциальных покупателей ее можно рассматривать скорее как благоприятную.

Содержание:
1. Вторичный рынок недвижимости Екатеринбурга.
2. Обзор рынка новостроек в Екатеринбурге.
3. Покупка недвижимости в Екатеринбурге через агентство.

Особенно это касается вторичного рынка, где за последние два года в среднем по городу цены снизились по разным данным от 4 до 7%. Так на сегодня в Ленинском районе,  можно приобрести квартиру по цене порядка 65-66 т. руб/м², а в Верх-Исетском  вполне приличная трехкомнатка может найтись и вообще по цене 57 тыс./м². Доказательство этим примерам можно увидеть на https://ekb.etagi.com/realty/trehkomnatnye-kvartiry/.

Вторичный рынок недвижимости Екатеринбурга

Если рассматривать стоимость вторички по ценовым поясам, принятым в статистических выкладках Уральской Палаты Недвижимости (УПН) картина на сегодня выглядит следующим образом:

В центральном ценовом районе средняя цена за квадратный метр на октябрь 2017 г. составила  94-95 тыс. руб. По второму поясу 72-73 тыс, по третьему 60-60,7 тыс., по четвертому 47,8-48,2 тысячи рублей.

С учетом разницы более чем в 40 тысяч? покупателям стоит внимательно изучить географическую привязку ценовых поясов к карте (рис. 1).

Интерес может вызвать следующее: третий ценовой пояс по количеству предложений составляет 18% от общего объема, то есть мы имеем ситуацию относительно невысоких цен при разнообразии предложений. При этом широкая география позволяет подобрать как жилье в личное пользование, так и как объект инвестиций.

Даже при поверхностном взгляде на схему видно, что интересный варианты могут подвернуться в районе парка Победы, Шарташского лесопарка, на значительной части Ленинского района.

Обзор рынка новостроек в Екатеринбурге

По рынку новостроек и рынку долевого участия  картина заметно другая.

Вопреки оптимистическим прогнозам застройщиков прошлого года, объемы сдачи в эксплуатацию новых объектов по данным на март-апрель снизились вдвое, а в целом по году почти втрое.

При этом в домах введенных в эксплуатацию в 2016 году к сентябрю 2017 незаселенными остается добрая треть квартир. А реализация жилья построенного в 2017 г. составила меньше половины запланированного.

В секторе нового и строящегося жилья в городе цены за год снизились вроде и незначительно. В среднем по городу на 1,5-1,8%. Однако застройщики утверждают, что с учетом прошлогоднего спада это предел, ниже которого наступит коллапс.

Мнения аналитиков УПН и руководителей строительного комплекса сходятся в том, что 2018 год не даст заметного улучшения ситуации на строительном рынке Екатеринбурга.

Надежды даже не на подъем, а лишь на появление тенденций к подъему связываются у специалистов с 2019, в лучшем случае концом 2018 года.

На рынок долевого строительства негативные тенденции действуют еще сильнее. Опасения инвесторов усугубляются не столько снижением объемов, как ростом числа замороженных объектов. По данным экспертов УПН их число на сегодня перевалило за 10% от общего объема новостроек.

Однако целый ряд экспертов прогнозы, которых можно охарактеризовать как «сдержанный оптимизм», оценивают ситуацию иначе. Они утверждают, что именно сегодняшняя цена является экономически обоснованным минимумом. И при ее сохранении или незначительном росте уже в следующем году объемы строительства начнут расти.

Покупка недвижимости в Екатеринбурге через агентство

Как мы уже говорили потенциального покупателя снижение цены, скорее, обрадует. Однако им нужно посоветовать быть предельно внимательными в процессе оформления сделок. Настоятельно рекомендуем действовать только через солидное агентство. Благо в Екатеринбурге их немало.

В «смутные» времена, возрастает количество авантюристов и аферистов. При этом в сфере недвижимости, существует огромное количество законодательных актов, решений и постановлений. Все это настолько запутано и порой противоречиво, что впору говорить не о «правовом поле», а о «правовой чащобе».

Как правило, гонорар риэлторов по сделкам с жильем немногим больше 1% от суммы сделки. Думаем, гарантии отсутствия проблем в покупке стоимостью несколько миллионов того стоят.

Оставляйте ваши советы и комментарии ниже. Подписывайтесь на новостную рассылку. Успехов вам, и добра вашей семье!