Что такое недвижимость и её рынок, или что общего у коттеджа и дирижабля

Называть дом, квартиру или гараж недвижимостью в наше время стало привычным. Но ограничивается ли понятие недвижимости только домами и постройками?

И вообще, что такое недвижимость, и какие экономические отношения по отношению к ней могут иметь рядовые и не очень граждане?

Содержание:
1. Немного определений, что такое недвижимость.
2. Рынок недвижимости.
3. Недвижимость, как средство производства.
4. Инвестиции в недвижимость.
5. Недвижимость — часть нашей жизни.

Немного определений, что такое недвижимость

К недвижимости в первую очередь относят все, что связано с землей и не может быть сдвинуто с места. То есть, избушка в глухом селе Хабаровского края и однокомнатная квартира в столице Башкирии Уфе тождественны. И ту и другую нельзя переместить хотя бы на километр, без затрат многократно превышающих стоимость.

Кроме того, все, что относится к недвижимости, подлежит обязательной государственной регистрации и учету. Поэтому, с точки зрения закона верно и обратное утверждение: то, что надлежащим образом включено в реестр является недвижимостью.

А это не только здания и сооружения. Это коммуникации, объекты транспортной инфраструктуры, в том числе и дороги. Недвижимостью являются водоемы, леса, парки, месторождения полезных ископаемых, другие природные образования. Наконец, это сама земля, на которой все это размещается.

Более того, существуют объекты вполне себе подвижные, но законом относимые к недвижимости. Это морские и речные суда, космические аппараты, самолеты и другие подобные объекты, подлежащие гос. регистрации.

Рынок недвижимости

Рынок недвижимости образуют финансовые сделки её купли-продажи, приёма и передачи в аренду, обмена и т.д.  Различают первичный рынок, с объектами, по которым сделки совершаются впервые, и вторичный, где торгуются объекты «с историей».

Характерной особенностью рынка недвижимости, которую необходимо учитывать любому, кто в той или иной степени с ним соприкасается, является жесткая привязанность объекта к местности.

Это приводит к тому, что внезапные изменения политической или экономической ситуации, неожиданный природный катаклизм мгновенно отражаются на цене недвижимости. Причем, как правило, в сторону уменьшения.

Недвижимость, как средство производства

Немало людей под сделкой с недвижимостью подразумевает приобретение жилья, покупку гаража, дачи для самостоятельного использования.  Но все чаще недвижимость приобретают как средство производства.

Это может быть тракторный завод, мастерская по ремонту обуви, участок для выращивания люцерны или нефтяная вышка.

Что же касается жилья, то оно все чаще покупается с целью последующей сдачи в аренду. Для примера в уже упоминаемой Уфе, однокомнатная квартира обойдется вам в 2-2,5 миллиона. Сдавая ее в долгосрочную аренду, прибыли вы получите порядка 5-6% от вложенных сумм.

Вроде немного. Однако если учесть, что рост стоимости жилья даже в кризисы держится как минимум на уровне инфляции, а то её и опережает, плюс возможность вернуть вложения, продав квартиру, ситуация выглядит куда привлекательней.

Совсем «вкусным» такое вложение окажется, если использовать квартиру как хостел с посуточной оплатой. Хлопот, конечно, больше, зато реально в течение 7-8 лет вернуть вложенные деньги.

Инвестиции в недвижимость

Суть инвестиций в недвижимость — приобретение ее с целью последующей перепродажи.

При этом инвестирование может быть как краткосрочным и даже спекулятивным, так и долгосрочным.

При долгосрочных вложениях надежды возлагаются на то, что стоимость приобретения будет расти быстрее, чем инфляция. При этом обычно извлекается и текущая прибыль за счет эксплуатации объекта инвестиции или сдачи его в аренду.

Краткосрочные инвестиции предполагают покупку с целью продажи в короткий срок по более высокой цене. Такие сделки могут оказаться рискованными. Особенно если недвижимость предполагается улучшать, вложив дополнительные средства. С другой стороны опытному и грамотному инвестору,  профессионалу в отрасли, к которой относится недвижимость, по силам удвоить и утроить вложенный капитал за считанные месяцы и даже недели.

Недвижимость — часть нашей жизни

Недвижимость важная часть жизни общества. Знание, что она собой представляет и как с ней обращаться вряд ли менее важно, чем география, изучению которой в школе посвящают несколько лет.

Тем более что если подойти к недвижимости как к бизнесу, серьезно изучить законы и приемы работы, работа с ней окажется куда как более выгодным и стабильным делом чем, скажем, игра на бирже или сетевой маркетинг. К тому же куда более полезным.