Рынок недвижимости Кемерово — особенности, проблемы, прогноз на 2018-2019 годы


Речь в нашем обзоре пойдет о регионе известном — Кузнецком угольном бассейне. А точнее о городе Кемерово.

Общее падение цен на недвижимость в 2016-2017 годах не обошло и «Шахтерскую столицу Кузбасса». Как повлиял на кемеровский рынок недвижимости спад в строительном бизнесе, каковы наиболее вероятные сценарии развития ситуации в 2018-2019 годах? И главное — что делать всем, кто, так или иначе, сталкивается с недвижимостью? Давайте разбираться.

Недвижимость города Кемерова - сочетание высотных домов с малоэтажной застройкой

Содержание:

1. Особенности города Кемерово.
2. Динамика и особенности ценообразования.
3. Прогнозы рынка недвижимости Кемерово на 2018-2019 годы.

Особенности города Кемерово

Кемерово расположено на притоке Оби реке Томь, которая разделяет город практически пополам. Административно разделен на пять районов.

Правый берег — старая часть города, районы Кировский и Рудничный. В рудничный входят поселки Кедровка и Лесная Поляна.

Особо стоит выделить элитный поселок Лесная Поляна.

Карта города Кемерово по райнонам

Застройка его началось около десяти лет назад. Сразу формировалась инфраструктура, в том числе транспортная и социальная (д. сады, школы). На сегодня этот микрорайон наиболее комфортен и привлекателен для жизни, что отражается и в ценах на недвижимость. Для сравнения купить однокомнатную квартиру в других районах Кемерово можно вдвое и даже втрое дешевле, чем здесь.

Кировский район располагается ниже по течению Томи и выглядит заметно менее привлекательным, чем Рудничный. Причина — проблемы с экологией и наихудшая в городе криминальная обстановка. Соответственно и цены на недвижимость в нем самые низкие в городе. Это касается как продажи, так и аренды.

Левый берег занимают районы Центральный, Заводский и Ленинский.

Из перечисленных наиболее насыщен промышленными предприятиями Заводский район. Это ухудшает его экологию, но в целом близость к работе и бизнесу держит цены на жилье в среднем выше, чем на правобережье.

Читайте так же:  Рынок недвижимости Екатеринбурга: размышления и прогнозы 2017-2018 годы

Заводской район, ухудшающий экологию города

Самым привлекательным выглядит благоустроенный Центральный район, цены в котором уступают лишь Лесной Поляне.

В целом Кемерово типичный крупный город бывшего СССР, активно развивающийся и благоустраиваемый. Как следствие для него характерна неоднородность условий проживания даже в пределах одного и того же района. Это качество требует тщательного изучения предмета любой сделки с недвижимостью не обольщаясь потенциально удачным местоположением объекта.

г. Кемерово, ул. Изумрудная, пос. "Лесная поляна"

Динамика и особенности ценообразования

Если вторичный рынок кемеровской недвижимости «подсел» в среднем на 3-5,5%  то цены «первички»  эксперты справедливо оценивают как обвал. По некоторым районам спад к концу лета 2017 составил 14-16%.

С сентября 2017 г. наметился  некоторый рост, который больше похож на очередной «отскок» вызванный второстепенными факторами, в частности сезонными колебаниями. Подтверждение этого — схожий подъем осенью 2016 года, после которого цены снова пошли вниз.

Прогнозы рынка недвижимости Кемерово на 2018-2019 годы

Надеяться на разворот тренда в 2018-2019 годы вряд ли стоит. Как минимум серьезных причин для такого разворота не наблюдается.

Соответственно и среднесрочные вклады в недвижимость не целесообразны. И уж точно не стоит вкладываться в долевое строительство нового жилья. В обоих случаях смысл есть, когда речь идет о долгосрочных инвестициях рассчитанных, как минимум на три-пять лет.

Что касается приобретения жилья либо коммерческой недвижимости в собственное пользование, тут ситуация не столь однозначна.

Для размещения торговых точек, предприятий общественного питания, салонов, офисов и т.д. на сегодня, пожалуй, предпочтительнее аренда с правом выкупа. Разве что подвернется особенно удачное сочетание низкой цены и хорошего расположения.

По вторичному рынку логично ожидать некоторого спада в ближайшие месяцы, поэтому есть смысл подождать.

В отношении новостроек — если экология, и окружающий вид для вас в приоритете, а средства ограничены, рекомендуем обратить взор на Рудничный район. На сегодня там можно подыскать неплохой вариант.

Читайте так же:  Что такое недвижимость и её рынок, или что общего у коттеджа и дирижабля

Новостройки эконом-класса города Кемерова в Рудничном районе

Основным участникам рынка подрядчикам и застройщикам придется уделять больше внимания ремонтам и реконструкции, а так же поиску заказов с бюджетным финансированием.

Что до риэлторов, то пока рынок не встал совсем,  особо не важно падает он или растет —  на нем всегда можно заработать. А трудности лишь повышают цену настоящим профессионалам.

Задавайте вопросы в комментариях ниже либо по почте. Подписывайтесь на новостную рассылку. Успехов вам, и добра вашей семье!
21/12/2017 / НЕДВИЖИМОСТЬ, Рынок недвижимости / Теги: Комментариев нет

Похожие записи

Задать вопрос или прокомментировать

Добавить комментарий


Рекомендуемый контент
Рубрики сайта