Как и где купить квартиру или дом в Екатеринбурге

Случалось вам купить давно желаемую вещь, а спустя время убедится, что она не оправдала ожиданий? Может и затраты невелики, а неприятно. А представьте, на сколько сильнее разочарование, если приобретены не туфли, не новый телефон пусть и за тридцать тысяч, а квартира за четыре миллиона?!

Чтобы праздником было не только новоселье, чтобы и спустя годы вы радовались своему Дому, купить его нужно удачно. Здесь мы рассмотрим специфику региона, дадим общие полезные советы, ответим на вопросы где и как лучше купить квартиру или дом в Екатеринбурге.

Содержание:
1. Специфика региона.
2. Экология Екатеринбурга.
3. Новостройка или вторичное жилье.
4. Идём смотреть.

Специфика региона

Проблем с продажей квартир и домов в Екатеринбурге нет, можно посмотреть здесь: https://ekb.etagi.com/vtorichnoe/ — вариантов хватает, причем разнообразных. Но уже на этапе предварительных прикидок стоит помнить, в каких краях мы живем.

Резкие перепады температуры, летом жара за тридцать, зимой морозы до -40°С и сугробы выше пояса для Екатеринбурга дело обычное.

Сразу делаем заметку — далеко от главной улицы поселимся, велики шансы, что зимой выбираться на работу будет непросто.

Снежные заносы в Екатеринбурге не редкость

Уральские горы, препятствуя теплым потокам с запада, но вот холодным ветрам Сибири и севера дорога открыта. А значит желательно иметь с востока, севера и северо-востока какую-то защиту, хотя бы высотную застройку. За юг и запад можно не беспокоиться.

Экология Екатеринбурга

Фактор еще более важный, чем климат. Можно купить квартиру дешево и вложив небольшие деньги превратить в игрушку. Но здоровья дешевле не купить.

Посмотрим, где селиться не стоит, открыв карту экологической обстановки города (см. фото)

Неблагополучные экологические места Екатеринбурга отмечены на карте города красным цветом

Для семьи, особенно где подрастают дети, районы, закрашенные тревожным красным тоном лучше не выбирать.

Новостройка или вторичное жилье

По объему строительства жилья Екатеринбург был и остаётся среди лидеров в России. Соответственно на рынке жилья мы видим огромное количество разнообразных новостроек и вторичной недвижимости.

И тут стоит вспомнить народную мудрость: «Покупаешь дом, покупаешь соседей». Вряд ли в квартире за стеной новостройки поселятся маргиналы, добывающие пропитание на мусорнике. Заселяются сюда люди достаточно благополучные, приблизительно одного социального слоя.

С другой стороны, немало нового жилья сдается с минимальной отделкой или совсем без таковой. Соответственно будьте готовы слушать звуки ремонта ближайшие год-полтора, да и самому этим заниматься. Если во вторичном жилье часто уже можно жить и отложить ремонт на потом, то в новостройке с голыми бетонными стенами… ну никак. И даже если присутствует чистовой ремонт от застройщика, он в основном делается «на тяп-ляп», просто чтобы побыстрее сдать объект строительства. Довольно неплохой вариант — черновой ремонт от застройщика, когда уже сделана штукатурка стен, стяжка пола, разведена электрика и водопровод и вам остаётся сделать чистовую отделку по своему вкусу.

Новостройки строят согласно современных требований по теплозащите, нагрузке на эл. сети, наличие современных коммуникаций.

Покупая квартиру в новостройке, будьте готовы к постоянным звукам ремонта

Ну и конечно новостройка хороша уже потому, что именно «ново». Коммуникации и конструкции не изношены, сделаны из современных материалов.

А вот строения на вторичном рынке имеют порой высокую степень износа. Причем не только инженерных сетей, но и строительных конструкций, в особенности крыш.

И с энергосбережением тут хуже. Особенно в домах массовой застройки советских времен с их расчетом на дешевое отопление.

Все это надо проверять, если приобретаем жилье старой постройки.

Имеет вторичный рынок и плюсы, из основных:

Принцип — заходи и живи.
Разброс цен на этом рынке заметно выше новостроек, соответственно шансы найти хорошее жилье за меньшие деньги больше.
Уже обустроенные и жилые районы.

То есть, если жилье нужно срочно, вторичное жилье предпочтительнее.

Идём смотреть

Итак, мы перебрали предложения, с учетом вышесказанного взвесили все за и против. В руках у нас список адресов. Вот теперь можно ехать смотреть.

Сразу при входе, обращаем внимание на общее состояние. Если квартира блистает новой краской и веселыми обоями, стоит задуматься. Косметический ремонт перед продажей сплошь и рядом делают, чтобы скрыть плесень, трещины, потёки частых затоплений.

Покупая дом, осматриваем стены, цоколь. Толщина стен и отсутствие трещин важнейший критерий.

Людям скромным — соберите волю в кулак и постарайтесь наплевать, что о вас подумают хозяева. Придирайтесь ко всем огрехам, проверяйте и ощупывайте всё. Открывайте окна, заглядывайте в смотровые лючки санузла, открывайте краны, спустите воду из унитаза, проверьте работу кухонной плиты.

Не стесняйтесь и проверяйте все, что сочтёте нужным. ВАМ тут жить!

Даже если квартира вам безумно понравилась, возьмите пару дней отсрочки. Побродите по соседним улицам и дворам, постарайтесь больше узнать о соседях, об окружающем районе. Ведь, возможно, вскоре вы будет говорить: — Мои соседи… моя улица…

Оставляйте ваши советы и комментарии ниже. Подписывайтесь на новостную рассылку. Успехов вам, и добра вашей семье!