Рынок недвижимости Тулы: ситуация и прогноз на 2018-2019 годы


Специфическая особенность Тулы — насыщенность мощными промышленными предприятиями, которые дают более 40% регионального валового продукта.

Как следствие с одной стороны самая низкая безработица в России, с другой — неблагополучная экологическая ситуация и заметный отток населения, особенно молодежи.

Тем не менее, рынок недвижимости Тулы весьма далёк от насыщения, тем более, что в жилищном строительстве в 2016-2017 годах наблюдался заметный спад.

Высокая насыщенность промышленными объектами особенность Тулы

Высокая насыщенность промышленными объектами — особенность Тулы


Содержание:

1. Ситуация на рынке недвижимости Тулы.
2. Что нам готовит ближайшее будущее.
3. Прогноз рынка недвижимости Тулы на 2018-2019 годы.

Ситуация на рынке недвижимости Тулы

Тула разделена на пять административных районов: Центральный, Советский, Зареченский, Привокзальный и Пролетарский.

Наиболее привлекательные для проживания и покупки квартиры Центральный и Советский районы. За ними идет Зареченский. Районы привлекательны и для бизнеса, особенно в сфере торговли и услуг. Отсюда высокая стоимость как жилой, так и бизнес-недвижимости.

Тула разбита на пять административных районов

Тула разбита на пять административных районов

Кризис строительного рынка в России не обошел и этот легендарный город оружейников. После ценового подъема 2014-2015 годов начался спад. На сегодня цены на жилье в среднем сравнялись с 2013 годом. Менее привлекателен с этих позиций Привокзальный район. Наконец на последнем месте самый загрязненный и самый крупный по территории — Пролетарский.

Если покупателей особенно на рынке новостроек такая ситуация только радует, то строителей вгоняет в уныние.

Ситуацию с рынком недвижимости Тулы хорошо иллюстрируют данные таблицы 1.

Ситуация с рынком недвижимости Тулы на 2016-2017 годы

Ситуация с рынком недвижимости Тулы на 2016-2017 годы

Как видно, по сравнению с тем же периодом прошлого года, цены буквально обвалились. При этом снижение, как на новом, так и вторичном рынке приблизительно одинаково.

Читайте так же:  Самые заманчивые варианты на рынке недвижимости

Что нам готовит ближайшее будущее

Наметившийся в январе 2018 года рост цен на недвижимость в Туле находится в пределах обычных краткосрочных колебаний. Ожидать изменения тренда явно не стоит

Вместе с тем, объем предложений на продажу на вторичном рынке, не только не снижается, но имеет тенденцию к росту. Что касается новостроек, изменения объема продаж находятся в пределах, которые можно объяснить сезонными колебаниями.


Основной объем предложений почти равномерно распределяется между Советским, Привокзальным и Пролетарским районах. Как в сегменте новой недвижимости, так и вторичной.

Очевидно, что такая ситуация даёт широкие возможности выбора, как покупателям дорогой недвижимости, так и тем у которых бюджет ограничен.

Пролетарский район Тулы сильно насыщен промышленными предприятиями

Пролетарский район Тулы сильно насыщен промышленными предприятиями

Тем, кто планирует приобретения жилья или иной недвижимости стоит в полной мере использовать возможности спокойного рынка и выбрать наилучший вариант. Первое полугодие 2018 года, с высокой вероятностью окажутся периодом относительно стабильных цен и высокого объема предложений на рынке.

Прогноз рынка недвижимости Тулы на 2018-2019 годы

Начало лета 2018 г с высокой вероятностью ознаменуется скачками цен на рынке новостроек. Разумеется, «вторичка» так же не останется в стороне.

Причин тому несколько, а «спусковым крючком» может послужить вступление в силу закона о защите прав дольщиков.

Причем, не принципиально плохо или хорошо этот закон проработан — по застройщикам он ударит неизбежно. Вопрос лишь насколько сильным окажется воздействие.

По самым пессимистическим прогнозам с рынка может уйти до 15 % строительных компаний финансирующих свои проекты на основе долевого участия. При этом основной причиной эксперты – пессимисты называют банкротства и ликвидацию в связи с отзывом лицензий.

Второй фактор — продолжающее оказывать влияние на рынок снижение объемов строительства нового жилья. В 2016 году сокращение составило более 20%, и данные за 2017 год говорят, что и в этом году оно будет не меньше.

Влияние на рынок недвижимости Тулы оказывает спад строительства жилья

Влияние на рынок недвижимости Тулы оказывает спад строительства жилья

Кроме того, для Тулы характерен продолжающийся рост инвестиций в промышленность, при снижающемся финансировании строительства жилья. Рост промышленного строительства неизбежно перетянет часть строительных фирм в этот сегмент.

Читайте так же:  Рынок недвижимости Екатеринбурга: размышления и прогнозы 2017-2018 годы

Сюда нужно добавить наличие под боком куда более привлекательной для бизнеса и проживания Московской области. Строители Тулы и раньше искали подряды на рынке этого региона, а сейчас эта тенденция многократно усилится.

Подводя итоги, можно сделать вывод о высокой вероятности того, что 2018-2019 годы ознаменуются для рынка недвижимости Тулы серьезной встряской. Стабилизации, то есть перехода от «рынка покупателей» к сбалансированному рынку интересному для всех сторон не приходится ожидать раньше 2020 г. В лучшем случае слабые намеки на это мы увидим во второй половине 2019 г.

Задавайте вопросы в комментариях ниже либо по почте. Подписывайтесь на новостную рассылку. Присылайте ваши статьи, фотографии, мы опубликуем их на сайте, возможно заплатив вам (зависит от качества материала). Желаем успехов вам, и добра вашей семье!

12/01/2018 / НЕДВИЖИМОСТЬ, Рынок недвижимости / Теги: Комментариев нет

Похожие записи

Задать вопрос или прокомментировать
Опишите ваш вопрос и вашу ситуацию как можно более конкретно и полно! Пришлите фотографии и эскизы! Чем точнее вы расскажете в чём ваша незадача, тем точнее получите ответ! Мы с удовольствием ответим на любое ваше обращение как можно скорее, обычно ответ занимает не больше суток.

Рекомендуемый контент
Рубрики сайта