Рынок недвижимости Тулы: ситуация и прогноз на 2018-2019 годы

Кризис строительного рынка в России не обошел и этот легендарный город оружейников. После ценового подъема 2014-2015 годов начался спад. На сегодня цены на жилье в среднем сравнялись с 2013 годом. Менее привлекателен с этих позиций Привокзальный район. Наконец на последнем месте самый загрязненный и самый крупный по территории — Пролетарский.

Если покупателей особенно на рынке новостроек такая ситуация только радует, то строителей вгоняет в уныние.

Ситуацию с рынком недвижимости Тулы хорошо иллюстрируют данные таблицы 1.

Как видно, по сравнению с тем же периодом прошлого года, цены буквально обвалились. При этом снижение, как на новом, так и вторичном рынке приблизительно одинаково.

Что нам готовит ближайшее будущее

Наметившийся в январе 2018 года рост цен на недвижимость в Туле находится в пределах обычных краткосрочных колебаний. Ожидать изменения тренда явно не стоит

Вместе с тем, объем предложений на продажу на вторичном рынке, не только не снижается, но имеет тенденцию к росту. Что касается новостроек, изменения объема продаж находятся в пределах, которые можно объяснить сезонными колебаниями.

Очевидно, что такая ситуация даёт широкие возможности выбора, как покупателям дорогой недвижимости, так и тем у которых бюджет ограничен.

Тем, кто планирует приобретения жилья или иной недвижимости стоит в полной мере использовать возможности спокойного рынка и выбрать наилучший вариант. Первое полугодие 2018 года, с высокой вероятностью окажутся периодом относительно стабильных цен и высокого объема предложений на рынке.

Кроме того, для Тулы характерен продолжающийся рост инвестиций в промышленность, при снижающемся финансировании строительства жилья. Рост промышленного строительства неизбежно перетянет часть строительных фирм в этот сегмент.

Сюда нужно добавить наличие под боком куда более привлекательной для бизнеса и проживания Московской области. Строители Тулы и раньше искали подряды на рынке этого региона, а сейчас эта тенденция многократно усилится.

Подводя итоги, можно сделать вывод о высокой вероятности того, что 2018-2019 годы ознаменуются для рынка недвижимости Тулы серьезной встряской. Стабилизации, то есть перехода от «рынка покупателей» к сбалансированному рынку интересному для всех сторон не приходится ожидать раньше 2020 г. В лучшем случае слабые намеки на это мы увидим во второй половине 2019 г.