Рынок недвижимости Саратова: ситуация на 2018 и прогноз на 2019 год


Когда речь заходит о жилой недвижимости Саратова, чаще других звучит слово «недорогая». Действительно, средняя цена вторичного жилья по городу на сегодня 42,8 т.руб/м2. Выглядит куда как скромно по сравнению с 57,79 т.руб/м2 соседней Самары.

Что является причиной недорогих цен и какова ситуация на рынке недвижимости Саратова и каков прогноз рынка в ближайшем 2019 году. Об этом поговорим в статье.

Недвижимость Саратова - смесь современности и совсем старых построек

Недвижимость Саратова — смесь современности и совсем старых построек


Содержание:
1. Саратов — город на Волге.
2. География Саратова.
3. Причины, влияющие на рынок недвижимости.
4. Ситуация на 2018 г. и прогноз рынка недвижимости Саратова на 2019 год.
5. Выбор стратегии.

Саратов — город на Волге

Саратов мощный транспортный узел. Аэропорт, речные порты и причал. Плюс крупный ж.д. узел и переплетение автомобильных трасс республиканского значения.

Город имеет статус индустриального центра и научной столицы Поволжья. Добавьте замечательную природу и восемьдесят девятое (!) место в списке ста областных центров по «стоимости» жизни (лидирует Москва).

А поскольку купить квартиру вторичку в Саратове недорого вполне реально, возникает мысль… в чем подвох?

Экономику города, во многом формирует речной транспорт

Экономику города, во многом формирует речной транспорт

География Саратова

Чтобы лучше представить ситуацию, посмотрим, как организовано административное деление города, и как оно соотносится с ценами на жилую недвижимость.

Саратов разбит на шесть административных районов. По общему рейтингу, куда вошли экологическая составляющая, безопасность проживания, благоустроенность и ряд других показателей они выстроились следующим образом:

На первом месте Волжский район, само название которого указывает, что расположен он на берегу Волги.

Далее, в порядке убывания идут:

  • Фрунзенский,
  • Кировский,
  • Октябрьский,
  • Ленинский,
  • Заводской (см. карту).
Рейтинг районов Саратова практически совпадает с ценами недвижимости

Рейтинг районов Саратова практически совпадает с ценами недвижимости

Практически совпадают с этим рейтингом цены на жилье.

Читайте так же:  Самые заманчивые варианты на рынке недвижимости

Самая высокая цена недвижимости в прибрежной части Октябрьского и Волжского районов. Двухкомнатная квартира обойдется здесь от 2,6 до 5 и более миллионов рублей.

А вот цена на жилье у побережья Заводского района куда как ниже. Ту же «двушку» тут можно взять за 1,3 млн. руб.

Самая высокая стоимость жилья в Саратове в прибрежной части Октябрьского и Волжского районов

Самая высокая стоимость жилья в Саратове в прибрежной части Октябрьского и Волжского районов

Причины, действующие на рынок недвижимости

Столь значительный разброс цен объясняется условиями жизни населения в Саратове. Именно тут и кроется тот самый подвох.

Изношенность коммуникаций, низкое качество дорог и проездов, плохое качество услуг ЖКХ при высокой его цене стало чем-то вроде «визитки» города.

Не менее грустно выглядит и состояние транспортной инфраструктуры. Достаточно сказать, что город в 2016 году занимал 43 место по транспортным пробкам в рейтинге ста самых проблемных городов мира!

Это и есть основные из факторов опускающие цены, из-за которых предложение на рынке жилья Саратова существенно опережает спрос.

Состояние городской инфраструктуры основной фактор низкой стоимости недвижимости Саратова

Состояние городской инфраструктуры основной фактор низкой стоимости недвижимости Саратова

Ситуация на 2018 и прогноз рынка недвижимости Саратова на 2019 год

Пока цены рынка жилья Саратова, причем не только вторичного, продолжают ползти вниз, ситуация с покупкой жилья в Саратове сравнима с игрой в рулетку.

Шанс приобрести за относительно небольшие деньги недвижимость, которая в ближайшие годы подорожает в разы, существует. Так же есть вероятность купить квартиру или дом, где и жить одно мучение, и продать за те же деньги не получится.

Вместе с тем результаты соц. опросов и исследований внушают некоторые надежды. По данным Финансового университета при Правительстве РФ в городе снизилась тенденция к миграции из города, что подтверждает и статистика роста населения.

Читайте так же:  Рынок недвижимости Кемерово — особенности, проблемы, прогноз на 2018-2019 годы

В 2018 наметился рост доходов бюджета, из которых на ремонты дорог и благоустройство дополнительно выделен миллиард…

Обновление коммуникаций - жизненная необходимость для Саратова

Обновление коммуникаций — жизненная необходимость для Саратова

Если положительная тенденция сохранится, то уже к лету 2019 г. реальная ценность квартир заметно возрастёт, а значит и цены двинутся вверх.

Пока же Заводской район, которому и дешеветь вроде некуда «просел» по отношению к декабрю 2017 на 0,3%. Снижение это выглядит скорее инерцией.

Оправдано говорить скорее о стагнации рынка, и продлится она скорее всего до конца весны 2018 г. Далее возможен рост.

Выбор стратегии

Слишком серьёзные инвестиции в приобретение недвижимости в г. Саратов в настоящее время мало оправданы. Покупка жилья для собственных нужд оправдана, в некоторых случаях стоит предпочесть аренду. Изучив ситуацию «изнутри», поездив по городу, пообщавшись с риэлторами и собственниками жилья вы сможете принять взвешенное решение.

Задавайте вопросы в комментариях ниже либо по почте. Подписывайтесь на новостную рассылку. Успехов вам, и добра вашей семье!
01/03/2018 / НЕДВИЖИМОСТЬ, Рынок недвижимости / Теги: , , Комментариев нет

Похожие записи

Задать вопрос или прокомментировать

Добавить комментарий


Рекомендуемый контент
Рубрики сайта