Рынок недвижимости Саратова: ситуация на 2018 и прогноз на 2019 год

География Саратова

Чтобы лучше представить ситуацию, посмотрим, как организовано административное деление города, и как оно соотносится с ценами на жилую недвижимость.

Саратов разбит на шесть административных районов. По общему рейтингу, куда вошли экологическая составляющая, безопасность проживания, благоустроенность и ряд других показателей они выстроились следующим образом:

На первом месте Волжский район, само название которого указывает, что расположен он на берегу Волги.

Далее, в порядке убывания идут:

• Фрунзенский,
• Кировский,
• Октябрьский,
• Ленинский,
• Заводской (см. карту).

Практически совпадают с этим рейтингом цены на жилье.

Самая высокая цена недвижимости в прибрежной части Октябрьского и Волжского районов. Двухкомнатная квартира обойдется здесь от 2,6 до 5 и более миллионов рублей.

А вот цена на жилье у побережья Заводского района куда как ниже. Ту же «двушку» тут можно взять за 1,3 млн. руб.

Причины, действующие на рынок недвижимости

Столь значительный разброс цен объясняется условиями жизни населения в Саратове. Именно тут и кроется тот самый подвох.

Изношенность коммуникаций, низкое качество дорог и проездов, плохое качество услуг ЖКХ при высокой его цене стало чем-то вроде «визитки» города.

Ситуация на 2018 и прогноз рынка недвижимости Саратова на 2019 год

Пока цены рынка жилья Саратова, причем не только вторичного, продолжают ползти вниз, ситуация с покупкой жилья в Саратове сравнима с игрой в рулетку.

Шанс приобрести за относительно небольшие деньги недвижимость, которая в ближайшие годы подорожает в разы, существует. Так же есть вероятность купить квартиру или дом, где и жить одно мучение, и продать за те же деньги не получится.

Вместе с тем результаты соц. опросов и исследований внушают некоторые надежды. По данным Финансового университета при Правительстве РФ в городе снизилась тенденция к миграции из города, что подтверждает и статистика роста населения.

В 2018 наметился рост доходов бюджета, из которых на ремонты дорог и благоустройство дополнительно выделен миллиард…

Если положительная тенденция сохранится, то уже к лету 2019 г. реальная ценность квартир заметно возрастёт, а значит и цены двинутся вверх.

Пока же Заводской район, которому и дешеветь вроде некуда «просел» по отношению к декабрю 2017 на 0,3%. Снижение это выглядит скорее инерцией.

Оправдано говорить скорее о стагнации рынка, и продлится она скорее всего до конца весны 2018 г. Далее возможен рост.

Выбор стратегии

Слишком серьёзные инвестиции в приобретение недвижимости в г. Саратов в настоящее время мало оправданы. Покупка жилья для собственных нужд оправдана, в некоторых случаях стоит предпочесть аренду. Изучив ситуацию «изнутри», поездив по городу, пообщавшись с риэлторами и собственниками жилья вы сможете принять взвешенное решение.