Как определить правильное расстояние между частными домами

Строительство зданий на территории частного сектора требует от застройщика учета расстояния между жилым и прочими объектами. Установленные стандарты прописаны в СНиП и СП, рассчитывались они исходя из норм безопасности. Для дач и подобных кооперативов предусмотрен ряд отдельных особо значимых условий, которые помогут владельцу участка избежать конфликтных ситуаций, обезопасить свою недвижимость и → выбрать правильный дом для строительства.

Дистанция между объектами частной собственности

В городе и за его пределами есть территории, которые отведены для частной застройки объектами жилищной значимости, как сезонной, так и капитальной. Дом и прочие дополнительные объекты, отведенные для хозяйственных нужд, должны располагаться в определенной последовательности и дистанции друг от друга, рассчитанной согласно нормам пожарной и санитарной безопасности.
Исходя из установленных норм, территории застройки могут быть:

• ИЖС – жилищные постройки частной территории;
• СНК, ДНО и подобные кооперативные общества, которые не относятся к коммерческим организациям.

На территориях ИЖС возводятся здания, в которых будут проживать на постоянной основе граждане и их семьи. Каждый участок ИЖС имеет свой полицейский адрес, который указывается в качестве прописки у проживающих в здании субъектов. Условия, которых необходимо придерживаться при облагораживании территории ИЖС, прописаны в следующих правовых документах:

• СНиП 30-02-97;
• СП 53.13330.2011;
• СНиП 2.07.01-89;
• Градостроительный кодекс РФ.

В вышеперечисленной документации прописаны требования, которые регламентируют расстояние между объектами исходя из безопасных норм. Правила распространяются на все категории построек без исключения.

В большинстве случаях, площадь территории кооперативов слишком мала, что было возможно соблюдение установленных дистанционных норм. При строительстве зданий на таких участках необходимо полагаться на документ, называющийся уставом кооператива или сообщества. В уставе прописываются допустимый размер и количество этажей, и минимально допустимая дистанция. Так, для зданий I-II категорией огнестойкости необходимо соблюдать расстояние от 6 до 10 метров между постройками, для объектов II-III-IIIа – от 8 до 12 метров, для недвижимости IIIб-IV-IVа – от 10 до 15 метров. Жилые объекты на дачных и садовых территориях являются сезонными и не обладают адресом (хотя уже скорее всего что-то поменялось).

Частные строения

Проектирование объектов и их возведение проводится на основании постановлений, указанных в СНиП. Для определения расположения и необходимо расстояния до следующей постройки необходимо провести измерение, которое начинается от основания фасада, стены, угла или выступающей части здания. Если в здание есть элементы, которые выступают от основания объекта более чем на 50 см., отсчет производится от их наружного края.

При проектировании жилища также учитывается дистанция от окна одного дома до окна другого, она не может быть меньше 6-ти метров. Образовавшаяся область не должна содержать высоких деревьев или заборов, кустарников и прочее, что может препятствовать свободному проходу или обзору.

От забора соседней территории необходимо придерживать расстояние, равное 3 метрам. Кроме того, вдоль всей части ограждения обязательным условием считается наличие прохода в целях безопасности при возникновении пожара. Вокруг жилых объектов или построек для хозяйственных должны быть предусмотрены дорожки, шириной не менее 100 сантиметров.

Поставить высокую или глухую ограду на границе территории можно, но только после согласования с собственником соседнего объекта. Согласие заключается в письменном виде.

После согласования возможно уменьшение дистанции между соседствующими строительными объектами. В этом случае соглашение также должно быть представлено письменно и пройти заверение у нотариуса. Минусом соглашения является то, что при смене собственника оно аннулируется. При переходе прав собственности новый владелец может путем обращения в суд добиться сноса неправильно расположенного объекта.

Многоэтажные жилые дома

На владениях частного сектора допустимо строительство высотного здания. Но его этажность не может быть выше 3-х этажей. При этом жилому зданию необязательно быть разделенным на отдельные квартиры, но законом допускается проживание одной или нескольких родственных семей в данном жилом объекте. Для высотных зданий минимально возможная дистанция равна 10-ти метрам. Их расположение не должно затенять соседнюю территорию более половины дня, а жилое строение – не более 2 часов.

Противопожарная безопасность

Дистанция между объектами не может быть ниже той, что установлена правилами пожарной безопасности, но превышение допустимой нормы возможно. Расчет минимально возможной дистанции осуществляется по степени и горючести материала, который использовался при возведении объекта. При возникновении пожара в одном объекте в область возгорания не должны попадать другие постройки. Ознакомиться с установленными правилами можно посредством следующих документов:

• нормы пожарной безопасности;
• правила пожарной безопасности зданий и сооружений.

Согласно этим документам, минимально возможная дистанция между сооружениями, построенными из негорючих материалов, не должна быть ниже отметки в 6 метров. К огнестойким материалам относятся:

• кирпич;
• камень;
• бетон.

Если в конструкции здания использовались элементы из дерева и прочего горючего материала, расстояние должно быть увеличено до 8 метров.

Древесина, обработанная специальным защитным составом, все равно легко воспламеняется и быстро подается воздействию огня. Поэтому для деревянных или каркасных домов установлена минимально возможная дистанция – 15 метров.

Замер дистанции происходит по самому минимальному ровному отрезку между строениями. Начинаться он может от фасада, угла или балкона. Если территория не допускает расположения дома на одной прямой с соседским зданием с соблюдением необходимой дистанции, то постройку можно перенести вглубь участка. Так расстояние будет увеличено, а жилой объект защищен от возможного распространения огня во время пожара.

Допустимо сокращение 15-метровой дистанции только в том случае, если один из жилых объектов возведен из огнестойкого материала, к примеру, кирпича. Так, дистанция между деревянным сооружением и кирпичным объектом может быть уменьшено до 10-метровой дистанции.

Соблюдение установленных норм безопасности пожарных и санитарных частей – в первую очередь обеспечение себя и близких от катастрофических разрушений собственности и нанесения тяжкого вреда здоровью. Даже использование огнеупорных материалов при строительстве не обеспечивает 100% гарантией того, что при возникновении пожара, жилой объект будет защищен от распространившегося огня. Исходя из этого, построить дом, основываясь на нормативах безопасности – лучший способ обезопасить себя и близких.