Самовольная перепланировка квартиры: что разрешено, что запрещено, чем она грозит и как узаконить


Практически каждый собственник квартиры рано или поздно задумывается о перепланировке или переустройстве. Это, как правило, связано с желанием улучшить условия проживания, создать для себя и своих близких комфортную обстановку. Но не каждый задумывается над тем, как правильно оформить или узаконить перепланировку.

Самовольная перепланировка – это самостоятельное (без согласования с БТИ и Жилищной инспекцией) изменение конфигурации квартиры, ее площади, перенос или демонтаж стен и перегородок, замена или перенос сантехнического оборудования и т.д. Следует отметить, что любая самовольная перепланировка является незаконной.

Перепланировка

Перепланировка

Желания владельцев квартир

Дома советской постройки отличались аскетизмом и неудобной планировкой. Основная беда практически всех жилых домов, построенных в прошлом веке – маленькая кухня, ванная и туалет. Именно эти помещения часто становятся объектом перепланировок и переустройств.

Еще один, часто встречающийся тип перепланировки – это увеличение площади жилых комнат или кухни за счет нежилых помещений (коридоров и балконов). Собственники разрушают и переносят перегородки, увеличивают оконные и дверные проемы на балкон и т.д., не особо задумываясь о последствиях как для себя лично, так и для всего здания в целом.

Перепланировка квартиры: до и после

Перепланировка квартиры: до и после

Самостоятельная перепланировка: что запрещено

Необходимо досконально разобраться в том, что можно и что нельзя делать при проведении перепланировки. На самом деле, собственник квартиры сильно ограничен в своих возможностях.

Разрешается:

  • Косметический ремонт: замена покрытий стен и пола.
  • Сооружение или демонтаж встроенных шкафов или антресолей.
  • Замена сантехнического оборудования и элементов отопления на изделия соответствующих параметров.
  • Застекление лоджий и балконов в соответствии с типовыми проектами.
  • Выполнение дверных проемов в НЕнесущих стенах или демонтаж ненесущих перегородок (если только они не являются межквартирными).
  • Сооружение межкомнатных перегородок (если только они создают нагрузку на перекрытие, превышающую допустимую).
  • Замена розеток и другого электрического оборудования (в соответствии с расчетными энергопотреблением).
  • Перенос сантехники в пределах ванной, туалета или кухни. Перенос газовых плит (без изменения газовых коммуникаций).
Четыре варианта планировки однокомнатной квартиры

Четыре варианта планировки однокомнатной квартиры

Запрещено:

  • Демонтаж несущих стен и межэтажных перекрытий. В исключительных случаях (по согласованию с изготовителем проекта здания) возможно выполнение проемов в несущих стенах, с обязательным усилением металлоконструкциями.
  • Демонтаж балконных блоков путем разбивания стен и увеличения жилой площади за счет балконов и лоджий.
  • Перенос батарей центрального отопления на балконы и лоджии.
  • Сооружение систем «Теплый пол» за счет центрального отопления.
  • Увеличение площади ванной комнаты и туалета за счет жилых помещений.
  • Соединение жилых комнат и кухни, оборудованной газовой плитой.
  • Сооружение кухни над жилыми помещениями соседей.
  • Затрагивание и изменение конфигурации вентиляционных каналов и инженерных коммуникаций здания.
  • Пристройка помещений к квартирам, находящимся на первом этаже здания.
  • Ограничение доступа к пожарным лестницам, создание препятствий или демонтаж пожарных лестниц.
Проект перепланировки квартиры

Проект перепланировки квартиры

Чем грозит незаконная перепланировка

Часто причиной визита Жилищной инспекции является жалоба соседей или нарушение целостности здания (трещины в стенах и т.д.). После выявления факта незаконной перепланировки, на владельца квартиры будет наложен штраф и выдано предписание привести квартиру в первоначальное состояние.

Рекомендую:  Комплектация объекта строительными и отделочными материалами

При дальнейших нарушениях и невыполнении требований Жилинспеции, квартира может быть конфискована и продана с торгов (самый худший вариант для собственника).

Кроме того, квартиру с незаконной перепланировкой невозможно продать, подарить или использовать в качестве залога для получения кредита в банке.

Жилищный кодекс

Жилищный кодекс

Что можно предпринять для узаконивания перепланировки

Для того чтобы узаконить перепланировку, в Жилищную инспекцию, вместе с пакетом документов, необходимо предоставить «Техническое заключение о возможности сохранения ранее выполненной перепланировки». Оно включает в себя проект перепланировки, планы до и после ее выполнения, заключение о состояние конструкций и другие данные.

Как правило, узаконивание ранее произведенной перепланировки – достаточно сложный и трудоемкий процесс, который выгоднее доверить профессионалам.

Оставляйте ваши советы и комментарии ниже. Подписывайтесь на новостную рассылку. Успехов вам, и добра вашей семье!
28/07/2016 / Реконструкция и реставрация, СТРОИТЕЛЬСТВО / Теги: Комментариев нет

Похожие записи

Напишите свой совет или прокомментируйте

Добавить комментарий


Рекомендуемый контент
Рубрики сайта