Правильно ли мы думаем ремонтировать фундамент?

Нас спрашивают:
Просел угол кирпичного дома, появилась трещина около крайнего окна, потом возле окна по середине. Трещины берут свое начало от перемычки и пошли вверх. (Гравийное основание, фундамент 2 ряда ж/б блоки в земле и 1 метр ленточный бетонный цоколь. 2/3 площади подвальное отапливаемое помещение, живем в этом доме 12 лет) При осмотре ленточного фундамента из подвала, обнаружили трещинки с волосок, в блоках в одном месте в шве. Установили маячки на трещины в кладке и фундаменте, 2 месяца без изменений. Дом трещит, это первая зима такая за 12 лет. Осень была очень дождливая и в этом месте у нас разрушенная отмостка, грунт суглинистый. Мы думаем залить под угол ж/б башмак и на всю длину по этой стороне залить 40 см. ж/б пояс, связав его с фундаментом на высоту 1,2м.На цоколе оторвать плитняк и заштукатурить по сетке его, а дальше заниматься отмосткой. Правильное ли решение мы приняли?


Мы отвечаем:
Здравствуйте!
Было бы лучше, конечно, увидеть фото повреждений и хотя бы простенький эскиз предполагаемого усиления. Опять же — толщина блока? Что за дом, сколько этажей высота? Уровень грунтовых вод? Рельеф? Существует ли опасность оползней? Глубина промерзания грунта? Два блока заглубление если блоки ФБС обычные это 1,2 метра, немало, но смотря для какого региона.

Характер трещин может подсказать, как именно происходит деформация. Может причина не просадка, а наоборот — пучение, в этом случае увеличение площади опирания подошвы даст обратный эффект.

Что маячки поставили это правильно, это молодцы. Ведите наблюдение, осматривайте хотя бы раз в неделю. Если месяц деформаций нет, один-два раза в месяц заглядываем.

Читайте так же:  Как ухаживать за деревянной садовой мебелью

Насчет башмака и пояса не совсем понял. Если пояс планируется сбоку фундамента, польза от него нулевая. Подливка под фундамент делается с целью увеличить его опорную поверхность, приблизительно как на рисунке.


Либо делать пояса нужно с обеих сторон фундамента, предварительно соединив сквозной арматурой. Как на втором рисунке.

Штукатурка цоколя на несущую способность фундамента не повлияет никак. А вот отмостка нужна, и в любом случае ее устройство лишним не будет.

Сами по себе трещины особой опасности до поры до времени не представляют, разве когда совсем уж — рука пролезает. Плохо когда причина осадки неясна. Может прекратиться, затем продолжится в любой момент и когда окончится неизвестно. Поэтому в любом случае нужно рыть шурфы, смотреть что там внизу и тогда уже принимать решение. Но это конечно только в теплое время.

Подробно о ремонте фундамента можно узнать из статьи на сайте.


Задать вопрос или прокомментировать
2 комментария
  1. Наталья
    09/01/2017 в 13:20 – Ответить

    Здравствуйте, спасибо за ответ. Дом 14 х12, по центру по капитальным стенам мансарда из бруса, толщина стен 0,64 м, ФБС пятерка. До воды 3,3 м, опасности оползней нет, в огороде в некоторых местах время от времени появляется глина, грунт суглинистый, нормативная глубина промерзания 1,8 м .
    Прочитав ваш ответ и сопоставив все, считаем, что у нас начались проблемы именно в морозы, получается переувлажненная почва, земля без снега и сразу морозы до -30. Мы понимаем, что без откопки фундамента, 100% решение нельзя принять, но хотелось бы иметь варианты ремонта, чтобы по теплу легче было принять решение. Как я уже писала 2/3 фундамента мы видим из подвала и примерно представляем, что сами ФБС скорее всего целые а трещины есть в швах и в ленточном фундаменте (в цокольной части). Сейчас треск появляется под утро, когда остывают трубы и радиаторы, днем, когда топится котел все тихо.
    Если вариант с ж/б лентой в нашей ситуации не подходит, тем более с одной стороны, а с двух сторон мы не можем залить из за плит перекрытия, то, как можно усилить участки фундаментов там, где появились трещины в стенах? Как мы представляем копать шурфы под фундамент и подливать участками опасно, дом тяжелый, основание уплотнено годами, а вновь подсыпка и новый бетон будут оседать. Одних работ по устройству гидроизоляции, утеплению фундамента и отмостки, наверное, будет недостаточно, если сам фундамент гулял от пучения?

    • Евгений В. Морозов
      09/01/2017 в 13:30 – Ответить

      Если у вас глубина заложения фундамента 1,2 м, а глубина промерзания 1,8 то при сильных морозах пучение более чем возможно. Соответственно велика вероятность, что трещины вызваны как раз пучением промерзшего грунта. Соответственно, усиление фундамента бесполезно, наоборот, его уширение лишь усилит деформацию.

      Выход мне видится в утеплении отмостки, и ее качественном исполнении, для отвода талых и дождевых вод от фундамента, предотвращения его замачивания.

Добавить комментарий

03/01/2017 / Основания и фундаменты, СТРОИТЕЛЬСТВО 2 комментария
Расскажите о нас друзьям, наверняка им тоже нужен полезный совет!

Похожие записи

Рекомендуемый контент
Рубрики сайта