Как совместить балкон и комнату с демонтажем подоконного простенка

Если Вас спросят, чего никогда не бывает в доме либо квартире смело отвечайте: «Лишней площади!». Не ошибетесь. Но если к дому можно сделать пристройку, то откуда взять дополнительные метры в квартире? Выходом может стать совмещение балкона с кухней, совмещение лоджии с комнатой и т.п.

Давайте посмотрим, как объединить лоджию и комнату своими руками и, какие трудности при этом нас могут ожидать.

Содержание.

1. Что могут повлечь за собой самовольные работы по соединению лоджии и комнаты.
2. Оформление необходимых разрешений на объединение лоджии и комнаты.
3. Переделка систем отопления при объединении комнаты с лоджией.
4. Выполнение ремонтно-строительных работ по объединению балкона и комнаты.
5. Вопросы дизайна при объединении комнат с балконом или лоджией.
6. В завершение немного об охране труда.

Что могут повлечь за собой самовольные работы по соединению лоджии и комнаты

Градостроительными кодексами, как России, так и ряда других стран СНГ (в т.ч. Украины, Белоруссии, Казахстана) объединение балкона и комнаты в общее пространство со сносом перегородки однозначно относится к перепланировке и запрещено без разрешения органов архитектурного надзора. А если работы повлекли за собой серьезные последствия (трещины, просадку или, не дай Бог, разрушение вышележащих конструкций), санкции могут оказаться весьма суровыми.

Но даже если проблем не возникло, самовольная перепланировка грозит как минимум штрафом. При этом совмещение лоджии с комнатой, должно быть устранено, а квартира приведена в первоначальный вид.

Совмещение балкона и комнаты со сносом подоконного блока

Совмещение балкона и комнаты со сносом подоконного блока

Штраф может быть наложен и в случае неправильного или несвоевременного оформления разрешения, к примеру, начала работ при отсутствии проекта.

ВАЖНО! Сложнее всего получить разрешение на объединение балкона с комнатой в панельных домах. Законодательством это прямо запрещено, а разрешение может быть выдано лишь в исключительных случаях, с обязательной разработкой полномасштабного проекта. Самовольные работы в панельном доме могут повлечь за собой даже уголовное наказание.

Конечно, поиском и отслеживанием самовольных перестроек архитектурно-строительный надзор не занимается, но если поступил сигнал, обязан вмешаться, рассмотреть жалобу и в случае выявления факта нарушения передать дело в суд.

Самовольная перепланировка

Самовольная перепланировка

Причиной внимания государства к объединению балкона с кухней может стать:

  • жалоба соседей, представителей обслуживающей компании (ЖЭКа) в архстройконтроль, мэрию, прокуратуру на производство строительных работ без согласования (не обязательно письменная, достаточно телефонного звонка);
  • попытка продажи (обмена, дарения и т.п.) квартиры с неузаконенной перепланировкой;
  • трещины, деформации конструкций причиной которых предположительно стали работы по реконструкции.
Рекомендую:  Чем отделать стены на кухне красиво, практично и современно: преимущества венецианской штукатурки

Оформление необходимых разрешений на объединение лоджии и комнаты

Чтобы вышеизложенные проблемы не оказались Вашими, до начала работ надо озаботиться необходимыми разрешительными документами. Разрешение на перепланировку обычно выдается городской (районной) архитектурой, по согласованию с БТИ и архстройконтролем. Местными властями может быть предусмотрена необходимость и других согласований.

Обязательно потребуется проект. Причем его сложность (и соответственно стоимость) может быть как мизерной, так и весьма значительной. Так, если задача будет заключаться в том что бы совместить балкон и кухню (комнату) в домах уникальной планировки, в панельных домах, стоимость разработки проекта может оказаться гораздо выше стоимости самих работ.

Совмещение балкона и комнаты

Совмещение балкона и комнаты

Например, для панельного дома немалую долю сметы могут занять мероприятия по усилению конструкций, соответственно и разработка этих мероприятий обойдется недешево.

СОВЕТ: Не поленитесь заранее обойти соседние квартиры и поговорить приблизительно на такую тему: «Затеваю ремонт, хочется по быстрее, но и Вас беспокоить не дело. В какое время Вам шум не особо будет мешать?». Задача – заручится хотя бы нейтралитетом со стороны соседей. Даже при наличии всех разрешений и согласований жалобы и последующие проверки как минимум удлинят срок работ.

Проблемы возникают и, если предполагается выполнить объединение лоджии и комнаты своими руками. Вопрос даже не в отсутствии опыта строительства и ремонтов у хозяина квартиры, а в том, что закон однозначно требует, чтобы работы выполнялись строительной фирмой имеющей соответствующую лицензию (аккредитацию, сертификат, допуск и т.п., в разных регионах требования могут отличаться).

Выходом может стать заключение договора со строительной фирмой, причем таким образом, чтобы со стороны фирмы осуществлялся надзор и оформление необходимых документов, а работы выполнялись хозяином жилища. Но нужно помнить, что границы законности в подобных случаях весьма сложно определимы, поэтому не лишней будет консультация юриста.

Строительная бригада

Строительная бригада

Переделка систем отопления при объединении комнаты с лоджией

Важный и достаточно сложный вопрос, который требуется тщательно проработать, еще только планируя как объединить балкон и комнату: переделка системы отопления. Особенно централизованной. Возможным выходом может стать приглашение специалистов из фирмы, занимающейся такими работами, либо организации обеспечивающей подачу тепла.

Индивидуальные системы особой проблемы не создадут. Единственно, нужно заранее продумать и рассчитать необходимые параметры с учетом увеличения отапливаемой площади, приобрести необходимые материалы.

Впрочем, если имеется даже небольшой опыт, работы можно выполнить и самостоятельно. Как правило, технически это не сложно. Обычно требуется всего лишь сдвинуть существующий радиатор отопления на расстояние немногим больше метра.

Перенос радиатора отопления на балкон

Перенос радиатора отопления на балкон

Опыт показывает, что больше времени и хлопот занимают вопросы согласования и другие организационные моменты.

Рекомендую:  Вопрос: Что делать если "штыри не вошли в пазы" при строительстве колонны

Выполнение ремонтно-строительных работ по объединению балкона и комнаты

С инженерной точки вопрос объединения балкона и кухни, либо балкона и жилой комнаты в общее пространство не представляет ничего сложного.

Сама работа состоит из трех основных этапов:

  • Облицовка, остекление балкона (лоджии). Утепление до теплотехнических характеристик соответствующих ограждающим конструкциям жилого здания.
  • Демонтаж балконного блока (балконная дверь и оконный блок), демонтаж подоконного простенка (рис. 1). Уборка строительного мусора.
  • Переделка системы отопления (при необходимости).
  • Чистовая отделка получившейся комнаты (стены, полы, потолки).
Схема объединения балкона и комнаты

Схема объединения балкона и комнаты

Отделка заключается в первую очередь в штукатурке мест, где демонтированные конструкции примыкали к стенам, поскольку после демонтажа они, очевидно, будут иметь весьма неряшливый вид.

Объединение лоджии и комнаты нужно производить в летний период. Если все же, какие либо обстоятельства вынуждают работать в холодное время года, сначала нужно «закрыться», то есть выполнить остекление обшивку и утепление балкона (лоджии).

Вместо капитального остекления на время демонтажных работ раму балкона лучше затянуть полиэтиленовой пленкой. Или хотя бы защитить ей стекла, чтобы снизить риск случайного повреждения.

Снимаем остекление окна балконного блока, полотно балконной двери. Демонтируем переплеты и раму, снимаем подоконник.

Демонтаж подоконного простенка (до и после)

Демонтаж подоконного простенка (до и после)

С помощью перфоратора и «болгарки» разбираем подоконный простенок.

На этом задача как совместить балкон и комнату своими руками, по сути, завершается. Дальше наступает черед отделочных работ.

СОВЕТ: Выполняя демонтаж подоконного простенка, не срезайте его «заподлицо», а углубитесь в стену на сантиметр, полтора, чтобы обеспечить условия для нанесения нормального штукатурного слоя (см. рисунок 1).

Поскольку совмещение балкона и комнаты в основном заключается в разборке заполнения существующего проема, инструментов понадобится не много.

  • Из ручных: – небольшой ломик «монтажка», молоток весом как минимум в 500 грамм, широкое зубило – «скарпель», ножовка с крупным зубом.
  • Из электрических: – перфоратор, мощности хватит порядка киловатта, а вот усилие удара желательно не меньше 9 Дж; может понадобиться УШМ (в просторечии «болгарка») с диском как минимум на 180 мм (лучше 230 мм), способным резать как камень, так и металл.
Перфоратор

Перфоратор

Инструменты для работ по переносу радиатора отопления подбираются в зависимости от материалов, из которых выполнена разводка системы.

В одном случае понадобится паяльник для сварки полипропиленовых труб. В другом – газовые ключи, плашки для нарезания резьбы или даже сварочный аппарат.

Что касается материалов, то это будут в основном так называемые «расходники»: диски на «болгарку», буры на перфоратор. Кроме того, понадобятся материалы для удлинения системы отопления, возможно новый радиатор, либо дополнительные секции к старому.

СОВЕТ: Запаситесь прочными мешками для выноса мусора. Их понадобится немало (как минимум, десяток – полтора). Попробуйте поспрашивать розничных торговцев сыпучим товаром (крупы, мука, сахар) на рынке. Остающиеся после продажи товара мешки достаточно прочны и обойдутся гораздо дешевле новых.

Вопросы дизайна при объединении комнат с балконом или лоджией

Несмотря на то, что большая часть стены разделяющей балкон и комнату исчезнет, визуально пространство все равно будет разделено – останутся боковые простенки и перемычка сверху. Подобную особенность можно либо замаскировать, либо обыграть, включив в общее эстетическое решение внутреннего пространства комнаты.

Объединение балкона с комнатой

Объединение балкона с комнатой

Второй момент, требующий проявить фантазию в дизайне интерьера, вызвано тем, что часто выход на балкон расположен в торце прямоугольных комнат. И если совмещение лоджии с кухней последнюю расширит, добавив полезную площадь, то объединение лоджии с комнатой сделает и без того длинное помещение еще длиннее, превращая его в «вагон».

Рекомендую:  Как утеплить балкон своими руками

В завершение немного об охране труда

Объединение балкона с комнатой своими руками, во всех видах работ которые при этом производятся, не носит характер повышенной травматической опасности. Вместе с тем, здесь, как и везде на стройке, легкомысленному отношению не место. Обязательно используйте средства индивидуальной защиты: прочные рукавицы (перчатки), очки, респиратор, защищающий от пыли, строительную каску или, как минимум, толстую шапочку.

Оставляйте ваши советы и комментарии ниже. Подписывайтесь на новостную рассылку. Успехов вам, и добра вашей семье!
30/08/2016 / Реконструкция и реставрация, СТРОИТЕЛЬСТВО / Теги: , , Комментариев нет
Напишите свой совет или прокомментируйте

Добавить комментарий


Рекомендуемый контент
Рубрики сайта