Как рассчитывается смета в строительных фирмах

Стоимость строительных работ — головная боль любого, кто планирует ремонт, или новое строительство.

Знать «правильную» цену хотят и заказчики, и исполнители работ. Первые чтобы не переплатить, вторые не продешевить.

Содержание:
1. Обоснование стоимости работ.
2. Когда и какие расценки используются.
3. Как разобраться в расценках.

Как строители определяют стоимость своих услуг и насколько запросы подрядчика обоснованы? Да и вообще, можно ли найти, пусть и приблизительно, эту самую «правильную» цену?

Давайте попробуем.

Обоснование стоимости работ

Обоснованием цены на стройке служит смета. Ее в свою очередь составляют из так называемых расценок. Это цены разных видов работ, стоимость материалов и т.д.

Для удобства, расценки сведены в сборники. В самом простом виде это прайс-лист, прейскурант, разработанный самой фирмой. Образец подобного прейскуранта можно увидеть по ссылке. Кроме этих документов существует огромное число сборников утвержденных на государственном уровне. В России это СНиП, ЕНиР, ТЕР, ФЕР, ведомственные нормы и расценки. В Украине ДБН («Державнi будiвельнi норми»), ДСТУ, СНиП, плюс различные прейскуранты. Только перечисление их займет страницу.

Сюда нужно добавить и десятки различных начислений, надбавок, поправок и коэффициентов, ежемесячно публикуемых в специальных справочниках и журналах.

Для работы с этой порой противоречивой и запутанной информацией официальные строительные фирмы содержат специальных инженерных работников — сметчиков.

Когда и какие расценки использовать

Применение государственных расценок обязательно, если строительство ведется за счет бюджетных денег, средств различных фондов, в ряде других случаев. К примеру, если ремонт в доме финансирует ЖЭК или управляющая компания. Нарушение этого правила влечет за собой уголовную ответственность.

Что касается заказов рядовых граждан, для них смета может быть разработана фирмой и на основе собственного прейскуранта.

При этом в крупных городах и в глубинке стоимость практически одинаковых объектов строительства или ремонта будет различаться весьма заметно. Почему? Об этом дальше.

Как разобраться в расценках

Начнем с того, что любая смета имеет две основных составляющих. Первая — себестоимость продукции. То есть затраты понесенные фирмой на ее создание.

Включает она обязательные затраты и расходы. Их не особо много поэтому посчитать себестоимость можно заранее и с приемлемой точностью:

• Оплата труда (в том числе управленцев), стоимость работы механизмов, стоимость материалов и энергетических ресурсов, износ инструментов.
• Налоги, платежи в государственные фонды, другие обязательные отчисления.
• Затраты на охрану труда.

Где в этом списке причина разницы стоимости работ в разных регионах и странах? За редкими исключениями дело в оплате труда. Именно эта статья расходов наиболее сильно меняется в зависимости от географии стройки.

Если вы заказчик, вам будет интересно узнать, что заработная плата обычно не превышает 14-18%. Это от объема всей сметы. А значит если в Москве смета на объект окажется втрое выше, чем на такой же, но скажем в Елабуге, есть повод поинтересоваться, чем вызвано такое удорожание. Потому как даже троекратный рост затрат на оплату труда вызовет рост итоговой суммы лишь на 60-70%.

Скорее же всего стоимость возрастет за счет роста второй части сметы, а именно — прибыли компании.

Если себестоимость можно рассчитать, причем до начала работ, то с прибылью сложнее.

Часть ее  — минимальная рентабельность. Без такой прибыли предприятие просто не выживет. Идет она на различные мероприятия по закону не входящие в затраты. Например, те, что обтекаемо, именуются «представительскими расходами».

Мировая практика утверждает, что если рентабельность фирмы составляет менее 10-12% у нее серьезные проблемы.

Все что сверх этого — дивиденды владельцев фирмы. Официальных норм их начисления, к сожалению на данный момент, на обломках нашего СССР не существует. Чисто нравственно они не должны превышать среднюю зарплату по региону в 3 раза на одного человека.

Имея сумму затрат можно как минимум сориентироваться. И если в смете представленной вам фирмой прибыль составит больше 30% её стоимости, есть смысл прибегнуть к «классическому» методу корректировки цены — поторговаться.