Как рассчитывается смета в строительных фирмах
Стоимость строительных работ — головная боль любого, кто планирует ремонт, или новое строительство.
Знать «правильную» цену хотят и заказчики, и исполнители работ. Первые чтобы не переплатить, вторые не продешевить.
Содержание:
1. Обоснование стоимости работ.
2. Когда и какие расценки используются.
3. Как разобраться в расценках.
Как строители определяют стоимость своих услуг и насколько запросы подрядчика обоснованы? Да и вообще, можно ли найти, пусть и приблизительно, эту самую «правильную» цену?
Давайте попробуем.
Обоснование стоимости работ
Обоснованием цены на стройке служит смета. Ее в свою очередь составляют из так называемых расценок. Это цены разных видов работ, стоимость материалов и т.д.
Для удобства, расценки сведены в сборники. В самом простом виде это прайс-лист, прейскурант, разработанный самой фирмой. Образец подобного прейскуранта можно увидеть по ссылке. Кроме этих документов существует огромное число сборников утвержденных на государственном уровне. В России это СНиП, ЕНиР, ТЕР, ФЕР, ведомственные нормы и расценки. В Украине ДБН («Державнi будiвельнi норми»), ДСТУ, СНиП, плюс различные прейскуранты. Только перечисление их займет страницу.
Сюда нужно добавить и десятки различных начислений, надбавок, поправок и коэффициентов, ежемесячно публикуемых в специальных справочниках и журналах.
Для работы с этой порой противоречивой и запутанной информацией официальные строительные фирмы содержат специальных инженерных работников — сметчиков.
Когда и какие расценки использовать
Применение государственных расценок обязательно, если строительство ведется за счет бюджетных денег, средств различных фондов, в ряде других случаев. К примеру, если ремонт в доме финансирует ЖЭК или управляющая компания. Нарушение этого правила влечет за собой уголовную ответственность.
Что касается заказов рядовых граждан, для них смета может быть разработана фирмой и на основе собственного прейскуранта.
При этом в крупных городах и в глубинке стоимость практически одинаковых объектов строительства или ремонта будет различаться весьма заметно. Почему? Об этом дальше.
Как разобраться в расценках
Начнем с того, что любая смета имеет две основных составляющих. Первая — себестоимость продукции. То есть затраты понесенные фирмой на ее создание.
Включает она обязательные затраты и расходы. Их не особо много поэтому посчитать себестоимость можно заранее и с приемлемой точностью:
- Оплата труда (в том числе управленцев), стоимость работы механизмов, стоимость материалов и энергетических ресурсов, износ инструментов.
- Налоги, платежи в государственные фонды, другие обязательные отчисления.
- Затраты на охрану труда.
Где в этом списке причина разницы стоимости работ в разных регионах и странах? За редкими исключениями дело в оплате труда. Именно эта статья расходов наиболее сильно меняется в зависимости от географии стройки.
Если вы заказчик, вам будет интересно узнать, что заработная плата обычно не превышает 14-18%. Это от объема всей сметы. А значит если в Москве смета на объект окажется втрое выше, чем на такой же, но скажем в Елабуге, есть повод поинтересоваться, чем вызвано такое удорожание. Потому как даже троекратный рост затрат на оплату труда вызовет рост итоговой суммы лишь на 60-70%.
Скорее же всего стоимость возрастет за счет роста второй части сметы, а именно — прибыли компании.
Если себестоимость можно рассчитать, причем до начала работ, то с прибылью сложнее.
Часть ее — минимальная рентабельность. Без такой прибыли предприятие просто не выживет. Идет она на различные мероприятия по закону не входящие в затраты. Например, те, что обтекаемо, именуются «представительскими расходами».
Мировая практика утверждает, что если рентабельность фирмы составляет менее 10-12% у нее серьезные проблемы.
Все что сверх этого — дивиденды владельцев фирмы. Официальных норм их начисления, к сожалению на данный момент, на обломках нашего СССР не существует. Чисто нравственно они не должны превышать среднюю зарплату по региону в 3 раза на одного человека.
Имея сумму затрат можно как минимум сориентироваться. И если в смете представленной вам фирмой прибыль составит больше 30% её стоимости, есть смысл прибегнуть к «классическому» методу корректировки цены — поторговаться.
Оставляйте ваши советы и комментарии ниже. Подписывайтесь на новостную рассылку. Успехов вам, и добра вашей семье!Похожие записи
Как снять, удалить старые обои
Как сделать фонтан своими руками
Как сделать калитку своими руками
Как ориентироваться по звёздам и луне
Как сделать деревянный пол по лагам своими руками
Как отремонтировать потолок, ремонт потолка своими руками
Как сделать, составить, нарисовать план, схему участка, местности
Как сделать навес из поликарбоната своими руками
Монтаж гибкой черепицы
Как поклеить фотообои своими руками
Как сделать дымоход для печи своими руками
Как красить морилкой дерево: способы, инструменты, подготовка поверхности и особенности покраски
Как сделать, установить реечный потолок своими руками
Как сделать парник своими руками
Экспертиза имущества на предмет вычисления урона
Тонкости создания уникальных рисунков жидкими обоями