Как отремонтировать фундамент своими руками


Нередко владельцы коттеджей, дачный домов, гаражей, особенно старой постройки, сталкиваются с проблемой, которую можно охарактеризовать двумя словами «дом трещит». То есть на стенах дома, на его цоколе, появляются трещины. Сначала небольшие, но со временем становящиеся всё больше и больше. Трещины эти однозначно говорят, пришла пора делать ремонт фундамента дома. Имея под рукой инструменты и приспособления из тех, что имеются на любой усадьбе или которые можно недорого купить при необходимости, можно сделать и ремонт фундамента своими руками. Конечно, работа не из легких, поэтому, постараемся сделать её предельно понятной. Расскажем об общих принципах работ, об основных трудностях и главное, ошибках, и вы поймёте как отремонтировать фундамент самому. Начнём с самых основ.

Содержание

1. Причины деформации фундамента.
1.1 Потеря несущей способности грунта, подтопление фундамента.
1.2 Потеря несущей способности конструкции фундамента.
2. Исследовательские работы, определяем причины деформации фундамента.
2.1 Определение движения процесса раскрытия трещин.
2.2 Рытьё шурфов.
3. Ремонт фундаментов дома своими руками.
3.1 Ремонт фундаментов при подтоплении.
3.2 Ремонт фундамента при заложении фундамента выше глубины промерзания.
3.2.1 Утепление фундамента.
3.3 Ремонт фундамента дома при сильном разрушении.
3.3.1 Неправильное усиление фундамента.
3.3.2 Подвод нового фундамента.
4. В заключение о ремонте фундаментов своими руками.

Видео-версия статьи

Причины деформации фундамента

Потеря несущей способности грунта, подтопление фундамента

Причины потери несущей способности можно разделить на две основных категории. В первом случае теряет несущую способность грунт на который опирается фундамент здания. Произойти это может, к примеру, из-за подтопления либо подмывания, происходит насыщение грунта водой и он теряет несущую способность. Происходит это из-за свойств некоторых видов грунта, перестающих быть надежной основой для дома при достижении определенного уровня влажности. Бывает, что грунты сохраняют свою прочность, но вымываются из-под пяты фундамента, образуя пустоты (обычно такое происходит в местности где почвы представлены различными видами песчаных и супесчаных грунтов).

Просадки фундамента нередки в местах, где в почве есть включения известняков и мергелей, особенно, если в связи с техногенными причинами почвенная вода приобрела кислые свойства, что является для кальцитов мощным разрушающим фактором.

Распространенными причинами просадки являются так называемые «подработки», т. е. возникновение подземных пустот, впоследствии проседающих. Подработки являются следствием шахтных выработок, добычи нефти, выкачивания подземной артезианской воды и т. п. Забегая вперед скажем, что на подрабатываемых территориях СНиП предусматривает специальные мероприятия, в частности обязательное устройство специального «пояса» из железобетона.

Потеря несущей способности конструкции фундамента

Вторая категория причин — потеря несущей способности самой конструкции фундамента и необходимости его ремонта, следствие факторов, воздействующих непосредственно на сам фундамент, приводя к его разрушению. В частности, как и в случае с несущей способностью грунтового основания, одной из таких причин могут быть грунтовые воды.

Обычная вода (не говоря уже о той, которая имеет кислую или щелочную реакцию, что в наше время не редкость) запросто может вызвать коррозию материала, из которого изготовлены фундаменты, и разрушение конструкции даже при сохранении несущей способности грунтового основания. В начале восьмидесятых, автору этих строк пришлось столкнуться с разрушением столбчатого бетонного фундамента (от него осталась практически одна арматура) вызванного именно агрессивными почвенными водами.

Но едва-ли не основной причиной разрушения фундаментов является нарушение технологии строительства. В частности, «популярным» нарушением является несоблюдение глубины заложения на пучинистых грунтах. При промерзании грунта в регионе 1,1-1,3 метра, фундамент заглубляют на 50-60 см. (частая ошибка при строительстве дачных домиков и гаражей).

Читайте так же:  Потолок из гипсокартона протекает

Нередко причина кроется в использовании материалов, применять которые для устройства фундаментов было нельзя, но в давние времена, когда строилось здание, удалось недорого купить. Например, шлакобетон, силикатный кирпич и т. п.

Что бы определить какой характер имеет разрушение наших конструкций, и возможную причину этого, необходимо произвести исследовательские работы.

Исследовательские работы, определяем причины деформации фундамента

Разумеется, серьезное обследование конструкций для ремонта фундамента своими руками, без наличия специальных инструментов и приборов выполнить не получится. С другой стороны, оплата вызова представителей строительной лаборатории может быть сопоставима со стоимостью самого здания. Проще, как говориться, купить новый дом, а ремонт старого фундамента выбросить из головы.


Но, не все так плохо. Существует несколько простых и недорогих приемов, которые позволят со вполне приемлемой точностью определить, что происходит, что нужно предпринять, и стоит ли что-то предпринимать вообще. Да-да, именно так, возможна ситуация, когда образование трещин — это проявление процесса, который, начавшись и вызвав трещинообразование, благополучно завершился и в последствии вряд ли повторится. Например, небывало морозная и снежная зима, вызвавшая промерзание основания под фундаментами, а параллельно, повышенную снеговую нагрузку. В этом случае, возможно, достаточно будет ограничиться косметическим ремонтом.

Определение движения процесса раскрытия трещин

Для отслеживания процесса деформации выполняют первый вид исследовательских работ, а именно – определяют, продолжается ли раскрытие трещин и если да, то какова скорость и характер этого процесса. Для этого, как только вы заметили появление трещин, необходимо установить на них особые маячки (маркеры).

В самом простом виде, маячки делают из гипса, цементного раствора с добавлением гипса, либо иного подобного материала (к примеру, готовой штукатурной смеси), главное, что бы материал после схватывания не допускал пластических деформаций, т. е. был достаточно хрупок, а сами маяки надежно сцеплялись с поверхностью стены (цоколя) здания.

Замешав небольшое количество состава, его накладывают на трещину так, что бы толщина слоя не превышала 3-5 мм. Размеры маркера приблизительно около десяти-двенадцати сантиметров в длину (поперек трещины) и 3-5 см по высоте, трещина должна располагаться приблизительно посредине маячка.

Виды деформаций фундамента

Виды деформаций фундамента

На каждую трещину ставят не менее двух маяков, один ближе к началу раскрытия, второй ближе к концу (как это выглядит можно увидеть на рисунке 1.). Маркер-маячок выполняют с помощью неширокого шпателя, предварительно зачистив основание для хорошего сцепления с поверхностью (это важно!). Пока маячок не застыл, на него наносят тонкую горизонтальную линию (с металлической линейки или того же шпателя, аккуратно вдавив его боковым ребром). Маячки нумеруют, выдавливая номер заостренной палочкой либо гвоздем прямо на маркере. Номер и дату установки заносят в тетрадь наблюдений.

При расширении трещины маячок, разумеется, трескается. Замеряя через равные промежутки времени ширину трещины на маячке (в месте, где нанесена риска) и записывая результаты замеров и их дату, можно определить, насколько быстро происходит процесс деформации, спрогнозировать его развитие. По смещению частей риски относительно друг друга, определяем, какая часть даёт усадку, либо трещина просто раскрывается, без смещения частей здания. Некоторые виды осадок фундаментов, в зависимости от характера трещин, можно увидеть на том же рисунке 1.

Рытьё шурфов

Второй вид исследовательских работ куда более трудоемкий, но гораздо более информативный. Рядом с фундаментом, необходимо выкопать несколько (минимум два) шурфов. Шурф, обычная яма, в глубину должен доходить до основания фундаментов, а его желательная длина около метра. Шириной шурф делают исходя из удобства работы, а угол откоса принимают таким, что бы не обвалилась земля (с этой целью, стену шурфа можно укрепить досками).

Читайте так же:  Вопрос: Про ТТК на блочную кладку стен

Шурфы роют в наиболее проблемных местах, где деформации выражены наиболее ярко. С помощью шурфа, мы получаем доступ к фундаменту, и можем получить ответ на следующие вопросы:

  1. какова глубина заложения фундамента,
  2. его конструкция и материалы,
  3. в каком он состоянии,
  4. наличие и состояние гидроизоляции.
  5. Кроме того, имеются ли грунтовые воды.

Уровень грунтовых вод точно можно будет определить уже через сутки — двое, по высоте наполнения ими шурфа.

Важно! Используя тесты на кислотность и щелочность, можно так же сделать выводы об агрессивных свойствах этих вод. Такие тесты (лакмусовая бумага и пр.), сегодня без проблем можно купить в магазинах, где продают различную сельхоз химию.

После того, как проведены указанные выше исследования, определены причины трещинообразования, переходят к следующему этапу и выполняют ремонт фундамента своими руками.

Ремонт фундамента дома своими руками

Сразу оговоримся, не исключена возможность того, что причина деформаций настолько серьезна, что собственными силами устранить её всё же не удастся. К примеру – обширный оползень, значительное прогрессирующее подтопление (вызванное, например, строительством водохранилища). Для устранения негативных последствий от подобных факторов необходимы мероприятия и по финансовым затратам и по характеристикам необходимой спец. техники, выходящие за пределы возможностей даже достаточно обеспеченного человека. Утешает, что чаще это все же не так.

Ремонт фундамента при подтоплении

Начнём с причин первой группы. Если имеется факт подтопления, необходимы дренажные работы, либо водоотвод. Возможно, подтопление вызвано поступлением под фундаменты дома дождевых и талых вод, в этом случае достаточно устройства отбойного барьера, направляющего воду в обход дома по водоотводным канавкам, и качественной отмостки вокруг дома не менее 80 см шириной.

Водоотвод в самом простом виде представляет собой неглубокие канавки, прорытые параллельно фундаменту, гидроизолированные полиэтиленом или рубероидом, присыпанные щебнем или песком. Их назначение совместно с отмосткой — отвод дождевых и талых вод от фундамента в ливневые канализации или другие стоки. Водоотвод можно дополнить перфорированной трубой, засыпанной щебнем.

Воотводные канавы от фундамента с дренажной трубой

Воотводные канавы от фундамента с дренажной трубой

Если же, по каким либо причинам, произошло повышение уровня грунтовых вод, не обойтись без дренажа. В общем виде дренаж представляет собой замкнутый контур траншей вокруг того места, где необходимо выполнить водопонижение. В траншеях укладываются перфорированные трубы, засыпаемые гравием. Дренаж собирает излишек воды, который затем сбрасывается в ливневую канализацию, в иное место диктуемое рельефом и техническими условиями.

Глубокий дренаж закладывается рядом с подошвой фундамента, на всю его глубину. В траншеях укладываются перфорированные трубы, засыпаемые гравием. Перфорированная труба укладывается в траншею, обеспечивается необходимый уклон, порядка 1-3%, в зависимости от диаметра трубы дренажа – чем больше диаметр трубы, тем меньше уклон. Труба засыпается щебнем и делается обратная засыпка грунта.

Устройство водоотводного дренажа от фундамента

Устройство водоотводного дренажа от фундамента

Ремонт фундамента при заложении фундамента выше глубины промерзания

Теперь рассмотрим случай ремонта фундамента своими руками, когда трещинообразование вызвано заложением фундамента выше уровня промерзания грунта. Далеко не всегда это может дать значительную деформацию, всё зависит от степени пучинистости грунта, т. е. его способности расширятся при промерзании. Но со временем свойства грунта могут и измениться. Например, из-за того же насыщения водой (разрушившаяся отмостка, прохудившийся водопровод и т. п.). И вот тогда дом, благополучно простоявший пол века, вдруг начинает трещать.

Граница промерзания фундамента

Граница промерзания фундамента

Утепление фундамента

В таком случае, приемлемым и, как правило, достаточным мероприятием будет утепление. Для этого, вдоль цоколя дома, до низа подошвы фундамента (но ни в коем случае не ниже!) выкапывают траншею, которую затем засыпают, но уже не выбранным грунтом, а крупным песком, либо мелким щебнем, т. е. грунтом, не расширяющимся даже при замерзании в водонасыщённом состоянии. Поверх обратной засыпки устраивают слой утеплителя (к примеру, керамзит) и отмостку. Засыпку, разумеется, можно произвести и одним только утеплителем, но это будет дороже. До того как выполнить засыпку, необходимо выполнить устройство гидроизоляции фундамента, если она отсутствует. Желательно утеплить и боковую поверхность фундамента. Как это выглядит в разрезе, можно увидеть на рисунке 2.

Читайте так же:  Домик для колодца своими руками

Ремонт фундамента дома при сильном разрушении

Наконец, самый сложный и трудоемкий вариант — когда необходимо выполнить серьезный ремонт фундамента дома своими руками, поскольку конструктив сильно разрушен.

Предварительно, на основе исследований, необходимо определить, какое именно сочетание условий привело к разрушению и продолжается-ли действие негативных факторов. Если негативные факторы по-прежнему имеют место и устранить их, по каким-либо причинам невозможно, скажем, поднялись грунтовые воды, а дренаж чересчур дорог, то необходимо нейтрализовать их особыми материалами, либо иными мероприятиями конструкционного характера, к примеру для кислых сред применить качественную кислотостойкую гидроизоляцию.

Неправильное усиление фундамента

При усилении фундамента нередка весьма неприятная ошибка — неопытные самодеятельные мастера производят «усиление», выкапывая неглубокую траншею вдоль фундамента. Затем, просверливают в существующем фундаменте отверстия, для анкеров, а то и просто, вбивают куски арматуры в швы, если фундамент выполнен из отдельных мелких блоков, либо дикого камня.

После этих мероприятий траншею заливают бетоном. Делают это в расчете, что «уширенный» таким образом конструктив, увеличит свою несущую способность. Результаты этого сизифова труда – бетонный массив, лежащий рядом с домом, как некое подобие отмостки, и затраты, несоизмеримые с мизерным эффектом.

Такое усиление эффективно лишь заглублённое до основания фундамента.

Подвод нового фундамента

Что бы исправить ситуацию, необходимо выполнить куда более серьезные мероприятия, восстановить разрушенные конструкции, а если этого недостаточно, подвести под здание новый фундамент.

Как отремонтировать фундамент своими руками

Как отремонтировать фундамент своими руками

Для зданий из кирпича или других мелких кладочных камней усиление выполняют отдельными участками, выполняя подкапывание под существующими конструкциями, с последующим бетонированием как это указано на рисунке 3. Длина такого участка не должна превышать 60-80 см. При работах на растрескавшихся участках, подкоп должен быть втрое меньше, чем расстояние между трещинами. В идеале, подкоп выполняют с двух сторон.

Если выполняется ремонт старого фундамента деревянного дома, не суть важно, из бруса, или бревен, то работа несколько облегчается. В первую очередь производят усиление участков по краям бревна (бруса), после чего, между этими опорными точками, можно производить работы достаточно спокойно, и «захватки» для ремонта делать значительно шире (до двух метров), поскольку основной вес конструкций дома будет восприниматься нижним венцом.

В заключение о ремонте фундаментов своими руками

Работы по ремонту фундаментов относятся к работам с повышенной опасностью, как, впрочем, и любая работа по восстановлению аварийных конструкций, поэтому необходимо быть предельно осторожным, и без нужды не рисковать. В одиночку выполнять ремонтные работы ни в коем случае нельзя, минимум вдвоем, а лучше – втроем. Необходимо, тщательно обдумывать каждое действие, не торопиться и использовать надежные страховочные приспособления (подпорки, домкраты и т. п.). Тогда ремонт фундамента пройдет благополучно, не зависимо, что выполняется — ремонт фундамента дачного дома, или солидного коттеджа. Так же о фундаментах можно узнать в соответствующей теме.

Задавайте вопросы в комментариях ниже либо по почте. Подписывайтесь на новостную рассылку. Успехов вам, и добра вашей семье!
25/07/2012 / СТРОИТЕЛЬСТВО / Теги: , 9 комментариев

Похожие записи

Задать вопрос или прокомментировать
9 комментариев
  1. Вячеслав
    28/07/2015 в 13:26 – Ответить

    У меня на участке дачный щитовой домик стоит на ленточном фундаменте. Ленточный фундамент состоит из 2-х: лента 6*6 м. и 3*6 м. Фундамент 6*6 в норме, а часть фундамента 3*6 (по длине 6 м.), которая не соприкасается с 6*6 , просела. Лента по ширине 0,26 м. по глубине 0,5 м. Как правильно укрепить фундамент от проседания (опускания)? Надо ли под углы подводить бетонные (металлические) опоры? Надо ли в месте соприкосновения фундаментов подводить опору или достаточно как-то по другому сделать укрепление фундамента? Может как-то сделать по другому.

    С уважением, Вячеслав.

    • 28/07/2015 в 21:42 – Ответить

      Вячеслав, начинать тут надо не с вопроса «что делать?», а с вопроса «кто виноват?». :) Прежде чем укреплять оседающий фундамент нужно разобраться, с чего это ему вздумалось оседать? Потому, какие и куда опоры не подводи, обопрутся они на тот же грунт что и фундамент. И в таком случае, смысл этих «опор»? Если садится фундамент, почему не будет садится опора, которая под собой имеет тот же грунт?

      Оседать фундамент может только в том случае, если серьезно изменились несущие свойства грунтового основания. Такое может быть при возникновения оползней, подмывания, подработки территории. Повышения уровня грунтовых вод и т. д. Причины разные могут быть.

      Непонятны еще следующие моменты в Вашем описании: почему на одном сооружении два фундамента, и почему глубина заложения всего 0,5 м? Это по условиям промерзания где-то ЮБК.

      Ну, а усиление фундамента, если оно действительно необходимо, зависит в первую очередь от причин просадки. Как именно оно выполняется конструктивно можно увидеть, набрав в поисковике (любом) «усиление фундамента» и открыв вкладку «картинки«. Вкратце — под существующим фундаментом отдельными участками вынимают грунт и выполняют монолитную подушку, опуская ее ниже и делая шире подошву фундамента. Образно говоря, подкапываясь сбоку существующего фундамента под ним отдельными фрагментами делают новый, более мощный.

      Куда именно подводить, под углы или под всю ленту, зависит от характера осадки. И снова таки — от причин осадки. Усиление фундамента металлическими конструкциями редко бывает оправдана, по большей части эффективнее армированный бетон. В идеале расширяющийся. Есть и более эффективные но и дорогие варианты, скажем — укрепление путем сверления наклонных скважин, куда затем закачивается расширяющийся бетон. Какой подойдет в вашем случае, неизвестно. Ответ может дать только профессиональное изучение ситуации.

  2. Илья
    04/09/2015 в 22:44 – Ответить

    Если выполняется ремонт старого фундамента деревянного дома — нужно ли поднимать «просевший» (к тому же если ещё и не равномерно «просел») дом?

    • 05/09/2015 в 7:58 – Ответить

      Вы, во многом сами ответили на вопрос. Логично будет дом как минимум выровнять, для чего можно как поднять то, что село так и опустить то, что еще не успело :) Первый вариант выглядит более удачным — восстанавливаются изначальные параметры дома. А для этого в любом случае нужно подводить под дом какие-то устройства: разгрузочные балки, домкраты и пр. Ну, а если уж мы решили дом выравнивать поднимая его, давайте совместим это с ремонтом фундамента. Ремонтировать фундамент будет куда как удобнее, а значит работу выполним быстрее и качественнее.

  3. Карен
    16/01/2016 в 23:14 – Ответить

    Мы залили фундамент на участке с уклоном в один метр. Получается внизу залили под землёй на 80 см и вверху на 80 см(а надо было вверху прокопать соответственно под землю на метр шестьдемят). Тоесть наш фундамент над землёй ровный, а под землёй с уклоном в один метр. Арматура есть и в цоколе и в цемле. Вобщем передняя часть фундамента перевесила и фундамент треснул. Подскажите пожалуйста что делать?

    • 16/01/2016 в 23:25 – Ответить

      Если коротко — проект.

      Надо определить, каким фундамент должен быть: глубина заложения (исходя из климатического района, гидрогеологии, типа грунта и пр.), ширина подошвы (исходя из нагрузки и снова таки, типа грунтов), армирование, марка бетона и пр. Когда будет ясно каким фундамент должен быть, то уже сравнивать его с тем что есть в наличии. Возможно придется все демонтировать и заливать заново.

      Ну и, конечно, с уклоном фундамент делать нельзя. Если перепад диктуется рельефом, делают ступени. При этом, возможно потребуются какие-то деформационные швы и т.д. Глубина же заложения везде должна быть не меньше требуемой нормами.

      Все что делается без проекта, без предварительных расчетов и изысканий, это рулетка. Причем, проигрывает всегда застройщик, поскольку в подавляющем большинстве случаев получает либо удорожание, либо проблемы надежности и качества.

      В крайнем случае, нужно брать типовой проект привязанный к данной местности и от него отталкиваться, причем до начала строительства. Уже даже в таком упрощенном варианте риск брака будет гораздо меньше.

  4. Наталья
    20/06/2016 в 9:11 – Ответить

    Добрый день! Я купила квартиру в доме барачного типа на четыре хозяина. Дом просел, отмостки практически нет. По весне под домом стоит вода. Грунтовые воды близко. Могу ли я отремонтировать только часть фундамента, только под моей квартирой? Не поведет ли потом весь дом, ведь проседание будет не равномерным? Если возможно отремонтировать, подскажите, пожалуйста как? Заранее благодарна.

    • 20/06/2016 в 11:05 – Ответить

      Нет, не поведет. Усиление фундаментов и выполняется отдельными участками. Другой вопрос, что это вряд ли поможет. Фундамент есть смысл усиливать, если причины которые привели к просадке устранены, либо если сам фундамент изначально выполнен некачественно или неправильно. В Вашем случае скорее требуются мероприятия по водопонижению — дренаж или что-то подобное. Но это, конечно нужно делать на всем участке.

      Что до усиления фундамента, в статье достаточно подробно описана технология. Единственно, если высокий УГВ, то нужно запастись насосом, причем таким, который может качать грязную воду, чтобы выкачивать воду из траншеи. Или производить работы в средине августа, когда УГВ минимальный.

  5. Анвар
    29/09/2018 в 0:00 – Ответить

    Евгение добрый день подскажите пожалуйста у меня треснул фундамент садятся все четыре угла, хочу прокопать по периметру всего дома( не опасно ли) дополнительно прокопать под углами и где трещина т.е углубиться сделать шпильки в старый фундамент да сколько должно быть внутри фундамента и наруже и затем сделать каркас(какой диаметр арматуры лучше всего) и залить это все одним разом поможет ли эта конструкция если не трудно ответьте пожалуйста мне на почту

Добавить комментарий


Рекомендуемый контент
Рубрики сайта